中規模オフィスビル空調機更新に伴う電気工事｜動力盤改修・電源系統再配置を夜間休日施工で実施

福岡県内の 中規模オフィスビル（延床3,500㎡規模・テナント8社入居） における、空調機（パッケージエアコン）全系統更新に伴う 電気工事の事例 です。空調機本体メーカーの工事と並行して、当社では 電気側の動力盤改修・室外機電源系統の再配置・火災連動配線の整理 を担当し、テナント業務時間中の停電を避ける工程計画で完工しました。

ご相談内容

ビルオーナー様・管理担当者様からのご相談時の課題は以下のとおりでした。

既設のビル用マルチパッケージエアコンが 築20年超 で部品供給終了
新規高効率機への更新にあたり、既設電源容量との適合確認 が必要
動力盤内の 遮断器・リレー類の老朽化 も合わせて整備したい
テナント営業時間中の停電を回避 したい（共用部・サーバー室系統）
既設の 配線・配線ルートを可能な限り再利用 してコストを抑えたい

現地調査の結果

更新前の電源系統と空調機の構成を整理しました。

項目	状況
空調方式	ビル用マルチパッケージ（屋上室外機・各階室内機）
室外機	屋上 6台（各階1台＋共用部1台）
室内機	約40台（各階執務室・会議室・共用部）
動力盤	1階機械室、築20年超、内部リレー・接点に経年劣化
電源系統	高圧受電（既設キュービクル経由）／一般動力＋空調動力分離給電
火災連動配線	既存図面と現物に一部不整合あり

ご提案・施工内容

工程の基本方針

夜間・休日施工 と 系統別段階切替 を組み合わせ、テナント業務時間中の停電を回避する計画としました。

ステップ	内容	想定時間帯
1. 動力盤改修準備	既設盤内負荷一覧の整理、新規回路配線の事前敷設	平日昼間（停電なし）
2. 室外機系統切替	屋上室外機ごとに新旧切替、動力盤側の回路振替	休日夜間×3回（系統別）
3. 室内機系統切替	階別に室内機本体・電源線の切替	休日夜間×3回（階別）
4. 火災連動配線整理	旧結線と現物の整合性確認、信号配線の再整理	平日夜間
5. 通電試験・確認	系統別の通電確認、運転電流の実測	平日昼夜混合

電気側の主な施工内容

動力盤改修：MCCB／コンタクタの全数更新、サーマルリレー設定値の見直し、内部結線の整理
新規回路追加：高効率機の起動電流上昇に対応し、一部回路の容量を増強
室外機電源系統の再配置：屋上機械置場のレイアウト変更に合わせて配線経路を見直し
既設配線の健全性確認：絶縁抵抗・温度上昇余裕を実測し、再利用可否を判定
火災連動配線の整理：旧結線図と現物の整合性を確認し、信号配線を再整理（制御ロジック側は施設管理会社・空調メーカーと協議の上、当方は配線工事を担当）
接地工事の見直し：機器更新に合わせてB種・D種接地の引き直し

テナント影響を抑える工夫

切替前に テナント様ごとの作業時間連絡 を実施（共用部掲示＋個別通知）
サーバー室系統は お客様既設のUPS で継続給電を確保いただいた前提で工程設計
切替直後の 一晩は当社技術者が現地立会い、運転状況をモニタリング
全切替完了後は 2週間程度の運転確認サポート を実施

結果

テナント業務時間中の停電を回避して全系統移行を完了（停電は休日夜間に限定）
動力盤整備により、運転電流のアンバランス・温度上昇マージンが改善
火災連動配線の整理で、消防点検時の指摘事項を解消
既設配線・配管の再利用率を高め、機器単純更新よりトータルコストを抑制
引渡し後の 運用ご相談 に移行し、必要に応じて電源系統の追加検討を継続

このプロジェクトのポイント

空調機メーカー工事と並行する 電気側の動力盤・電源系統・火災連動配線まで一括対応
夜間・休日の系統別段階切替 により、テナント業務時間中の停電を回避
電気工事の専門会社として、既設配線健全性の実測判定 と 再利用 にこだわった工程設計

オフィスビルの空調機更新時期に差し掛かっている管理者様・オーナー様にとって、「機器更新だけ」で済ませず、電気側の経年部品も同時に整える ことで、長期的な信頼性とトータルコストの両立が図れます。