福岡県内の 大型オフィスビル（延床8,000㎡規模・空調セントラル方式・熱源2系統運転） における、空調熱源（吸収冷温水機）更新に伴う 電気工事の事例 です。熱源メーカーの工事と並行して、当社では 冷温水発生機の動力配線・一次/二次ポンプ盤の更新・接地工事・既設動力配線の健全性確認 を担当し、中間期を活用した段階更新で施設運用を継続しました。

ご相談内容

ビルオーナー様・施設管理会社様からのご相談時の課題は以下のとおりでした。

  • 既設の 吸収冷温水機2台（熱源2系統運転） が築25年、メーカー部品供給終了
  • 熱源更新と同時に、一次/二次ポンプ盤の電源側設備も老朽化 しており見直したい
  • 各ポンプの 動力配線・接地 を新型機器仕様に合わせて整備したい
  • オフィスとしての 冷暖房を年間通して止めたくない（特に夏期・冬期）
  • 既設ポンプ・配管 はまだ使用可能なため、可能な範囲で再利用したい

現地調査の結果

項目状況
熱源吸収冷温水機 2台（夏冷房・冬暖房）
一次ポンプ冷温水ポンプ 2台＋冷却水ポンプ 2台
二次ポンプ各階系統別に 4台
一次ポンプ盤機械室1階、築25年、内部MCCB・コンタクタ・サーマルリレーに経年劣化
二次ポンプ盤フロア機械室、各フロア1台、同じく経年劣化
既設動力配線絶縁抵抗値は基準内、温度上昇余裕あり（再利用可と判定）

ご提案・施工内容

工程の基本方針

冷暖房需要が低い 中間期（春・秋） を中心に、熱源1系統ずつの段階更新 を行いました。もう1系統で凌ぐことで、施設運用への影響を最小化しています。

工程期間内容
1. 事前整備冬期終了直後動力盤・配線の事前準備、既設盤健全性確認
2. 熱源A系統 電気工事春期（中間期）冷温水発生機A 動力配線＋一次ポンプ盤の更新
3. 二次ポンプ盤更新夏期前各階二次ポンプ盤の段階更新
4. 熱源B系統 電気工事秋期（中間期）冷温水発生機B 動力配線＋一次ポンプ盤の更新
5. 通電試験・確認冬期前全系統通電確認、運転電流の実測

電気側の主な施工内容

  • 動力配線：冷温水発生機の更新に伴う動力配線（CVケーブル）・端子台接続、起動方式変更（Y-Δ→インバータ起動）への対応
  • 一次ポンプ盤更新：MCCB／コンタクタ／インバータ／サーマルリレーの全数更新、内部結線の整理
  • 二次ポンプ盤更新：各階盤を順次更新、容量再設計に基づく内部部品の選定
  • 接地工事：機器更新に合わせてC種・D種接地の引き直し
  • 既設動力配線の健全性確認：絶縁抵抗・端子温度の実測で再利用可否を判定
  • 配線整理：機械室内の配線ルートを最適化、機器更新後のメンテナンス性を向上

営業継続のための工夫

  • 熱源1系統運転 で凌げる中間期に主要工事を集中
  • 切替直後の 1〜2週間は当社技術者が現地立会い、運転電流の実測値を継続モニタリング
  • 既設配線・既設ポンプ等の 健全性を活かす提案 で、設備全体の更新範囲を最小化

結果

  • 施設運用を止めずに全系統移行を完了（冷暖房需要のない中間期に集中施工）
  • ポンプ盤・配線整備で、運転状態の安定性と保守判断が大幅に容易に
  • 既設配線・既設ポンプの再利用判定により、設備全体の更新範囲を抑制
  • 引渡し後の 運用ご相談・点検対応 に移行

このプロジェクトのポイント

  • 熱源メーカー工事と並行する 電気側の動力配線・ポンプ盤・接地工事まで一気通貫で対応
  • 中間期段階更新 により、施設運用への影響を最小化
  • 電気工事の専門会社として、既設配線健全性の実測判定 と 再利用 にこだわった工程設計

オフィスビル・公共施設の熱源更新は、機器単体だけでなく 動力系統の電気工事 までを含めた総合計画が成否を分けます。中間期を活用した段階更新は、運用を止めずに大型熱源更新を実現する有効なアプローチです。

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