福岡市内の 築28年・延床4,800㎡規模・テナント10社入居 の中規模オフィスビルにおける、高圧受変電キュービクル改造と動力盤・分電盤同時更新の事例です。「全部一斉更新」ではなく 3段階に分けた重要部品の段階刷新 とし、仮設電源と計画停電（夜間・休日）の組み合わせ によって、テナント業務時間中の影響を最小化しました。

ご相談内容

ビルオーナー様・管理担当者様からのご相談時の課題は以下のとおりでした。

  • 高圧受変電キュービクル内の VCB（真空遮断器）・変圧器 が部品供給終了に近い
  • 動力盤・分電盤（築28年）の 内部リレー・タイマー故障が頻発
  • テナント10社の 営業時間中の停電は絶対回避
  • 「全部一斉に更新」だと工事費が大きく、段階更新で投資負担を分散 したい
  • 既存の 盤外配線・幹線ケーブル はまだ健全と思われるため再利用したい
  • 補助金活用の余地があるか確認したい

現地調査の結果

設備仕様・状態
キュービクル屋外設置、築28年、外装は再塗装で延命中
VCB（真空遮断器）開閉動作回数累計多数、メーカー部品終了予告あり
変圧器油入式 500kVA×2台、絶縁油劣化テスト要監視レベル
保護継電器機械式、電子式リプレースで機能向上余地大
動力盤1階機械室、内部MCCB／コンタクタ／リレーに故障頻度上昇
分電盤各階1面、内部部品の経年劣化、表示計器の劣化
幹線ケーブル絶縁抵抗値は基準内、再利用可と判定

ご提案・施工内容

工程の基本方針

工事を 3段階（年度をまたぎ） に分割し、各工程で 仮設電源・バイパス回路 を併用することで、テナント業務への影響をゼロに抑える計画としました。

工程内容想定期間
1VCB＋保護継電器の更新工程開始から3ヶ月以内
2変圧器の段階更新（1台ずつ）工程1完了後3〜6ヶ月
3動力盤・分電盤の更新工程2完了後3〜6ヶ月

工程1: VCB＋保護継電器の更新

  • 既存VCB（部品供給終了予告）を 新型真空遮断器 に更新
  • 保護継電器を 機械式→電子式（多機能型） に更新し、過電流・地絡保護の精度を向上
  • 切替時は 休日夜間に短時間停電（事前に各テナント・管理組合へ周知）

工程2: 変圧器の段階更新（1台ずつ）

油入式変圧器2台を更新するにあたり、テナント業務時間中の停電を避けるため、休日夜間の計画停電 と 仮設電源（移動式高圧発電機） を併用しました。

  1. 1台目更新前: 仮設電源を建物側で待機運転、健全側の変圧器1台＋仮設電源で全棟給電
  2. 1台目切り離し→撤去→新規変圧器搬入・据付: 休日夜間の限られた時間帯で実施、切替時の短時間停電は事前周知
  3. 新変圧器結線・試験: 高圧側耐電圧試験・絶縁試験・特性試験
  4. 負荷移行→1台目運用開始
  5. 2台目も同手順で更新

新変圧器は 油入式（低損失型） を選定し、無負荷損・負荷損の両方を低減しました。

工程3: 動力盤・分電盤の更新

  • 動力盤：MCCB／コンタクタ／サーマルリレーの全数更新、内部結線の整理
  • 分電盤：各階盤を順次更新、最新規格（漏電遮断機能付MCB等）に対応
  • 既存幹線ケーブルは 絶縁抵抗・温度上昇余裕の実測 を経て再利用判定
  • 切替は 休日夜間の計画停電 で実施し、テナント業務時間中の停電を回避

補助金活用のスキーム提示

省エネ性能向上を伴う高効率変圧器更新分について、国・福岡県の設備更新系補助金 を確認し、活用可能なものについて申請サポートまで承りました。

結果

  • 3段階工程を、テナント業務時間中の停電を回避して完工（短時間停電は休日夜間に限定）
  • 高効率変圧器・電子式保護継電器・新型MCCBへの更新で、受変電部の信頼性とエネルギー効率を大幅改善
  • 既存幹線・盤外配線の 再利用率を高め、新設更新比でトータルコストを抑制
  • 補助金活用により、実質負担を一定割合軽減
  • 引渡し後の 年次点検・経年劣化監視・更新計画立案 へ移行

このプロジェクトのポイント

  • 「全部一斉更新」ではなく「重要部品の3段階刷新」で投資負担を分散
  • 仮設電源＋休日夜間の計画停電で テナント業務時間中の停電を回避
  • 補助金活用と省エネ機器選定で、長期トータルコスト を最適化
  • 引渡し後の年次点検・経年劣化監視まで、長期でのお付き合い が前提

築20〜30年経過したオフィスビルでは、キュービクル・動力盤・分電盤の老朽化が同時期に顕在化することが多くあります。段階更新の工程計画 と 仮設電源による運用継続 を組み合わせることで、テナント業務を止めずに重要部品を計画的に刷新することが可能です。

関連ページ：